Pour déterminer la valeur d’un terrain, vous avez plusieurs possibilités, surtout que chaque terrain dispose de ses particularités. Avant tout, il s’avère essentiel de définir le type de terrain dont vous possédez : est-il constructible, équipé, une zone agricole, une zone à préserver ? Ce sont des concepts indispensables à définir avant d’estimer un terrain vous aidant à attribuer à votre parcelle le prix de vente adapté.
Estimer le terrain selon le plan de zone
Vous devez prendre en ligne de compte avant de procéder à une estimation d’un terrain à Cancale qu’un terrain peut être constructible et équipé, mais qu’il ne soit pas identifié comme zone à bâtir par la commune. Il vous revient donc de bien identifier à quelle zone d’affectation se situe votre terrain. Sachez également que chaque canton dispose de sa propre définition quant aux zones d’affectation. Dans la majorité des cas, on retrouve :
- Les zones à bâtir
- Les zones industriel et artisanal
- Les zones d’utilité publique
- Les zones viticole et agricole
- Les zones à protéger (sites bâtis et sites naturels)
- La zone intermédiaire
Obtenir les renseignements liés à la valeur du terrain : à qui s’adresser ?
Pour obtenir toutes les informations indispensables à l’évaluation de votre terrain, vous devez vous adresser à votre commune. Vous pouvez obtenir ces renseignements au site officiel de votre canton qui peuvent vous livrer les dossiers dont vous avez besoin pour déterminer la valeur de votre parcelle. Vous devez demander ainsi :
- Le registre foncier
- Le plan de zone ou le plan d’aménagement
- Le plan cadastral
- L’équipement du terrain
- Le PLU ou plan local d’urbanisme
